一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：月亮島南部花海項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目地點(diǎn)：該項(xiàng)目位于望城區(qū)月亮島南部區(qū)域，月亮島弦月路與內(nèi)環(huán)路圍合區(qū)域（停車場(chǎng)、南廣場(chǎng)、中央水系除外）。
3.項(xiàng)目概述：月亮島坐落于湘江長沙城區(qū)中游江心，規(guī)劃定位為“生態(tài)體育休閑島”。南部花海項(xiàng)目規(guī)劃總面積約380畝，配套用房（建構(gòu)筑物）3處。客服中心1層，建筑面積1480㎡；咖啡吧、書吧合計(jì)建筑面積880㎡。目前已完成一、二期園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，生物資產(chǎn)引進(jìn)，園內(nèi)已有82畝薰衣草；園內(nèi)道路提質(zhì)、房屋基礎(chǔ)裝修、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、苗木投入、土質(zhì)改良、閘機(jī)等工作已全面完成；該項(xiàng)目無產(chǎn)權(quán)。
4.業(yè)態(tài)定位：以花卉為主題的花海、以花為亮點(diǎn)配套綜合游玩類（如交互型體驗(yàn)、配套餐飲售賣等）。
5.禁入業(yè)態(tài)：禁止經(jīng)營重餐、重油、重?zé)煛⒅卦胄蜆I(yè)態(tài)，禁止使用明火。
6.招選對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營理念、良好經(jīng)營能力，具備較強(qiáng)綜合實(shí)力，符合資格要求的競(jìng)選人參與投標(biāo)。
7.注意事項(xiàng)：
（1）項(xiàng)目所在地行洪風(fēng)險(xiǎn)需引起高度重視，承租方應(yīng)充分認(rèn)知極端天氣及洪水侵襲可能造成的資產(chǎn)設(shè)施損毀、經(jīng)營中斷及人員安全風(fēng)險(xiǎn)，自行制定防災(zāi)預(yù)案并承擔(dān)全部損失責(zé)任。因不可抗力或政府應(yīng)急管理行為導(dǎo)致經(jīng)營受損，承租方均應(yīng)立即實(shí)施自救且不得主張租金減免、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或抗辯履約義務(wù)，同時(shí)須無條件配合防汛抗災(zāi)等政府指令。
（2）該項(xiàng)目所在地為月亮島保護(hù)利用工程，項(xiàng)目內(nèi)房產(chǎn)物業(yè)無產(chǎn)權(quán)；原則上該項(xiàng)目非必要不可建設(shè)固定建構(gòu)筑物，若根據(jù)運(yùn)營需要進(jìn)行臨時(shí)構(gòu)筑物建設(shè)，需采取能保證行洪的建構(gòu)筑物形式，且采用可移動(dòng)、可快速拆裝、可行洪的產(chǎn)品，項(xiàng)目建設(shè)必須符合長江水利委行洪的相關(guān)要求和水利部門關(guān)于河道管理的相關(guān)要求，建設(shè)方案需提報(bào)招商人審核同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。
（3）該項(xiàng)目運(yùn)營管理需服從招商人全島統(tǒng)一管理的標(biāo)準(zhǔn)。
二、項(xiàng)目圖片
1.項(xiàng)目平面圖和現(xiàn)狀圖
?2.位置示意圖
三、競(jìng)選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體均不得參與本項(xiàng)目招商評(píng)選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項(xiàng)目招商評(píng)選。
3.該物業(yè)僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照包含旅游、種植業(yè)、花卉、文化傳播、活動(dòng)等相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營范圍。
5.遵守國家法律法規(guī)和先導(dǎo)文旅公司及相關(guān)管理機(jī)構(gòu)對(duì)于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。
6.企業(yè)與長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司不存在經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟等情況。
7.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項(xiàng)等）。
8.為保障競(jìng)選人公司資料真實(shí)可靠，招商報(bào)名時(shí)招商單位將對(duì)以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與招商評(píng)選。
四、商務(wù)條件
1.經(jīng)營區(qū)域：南部花?？傉嫉孛娣e約380畝（紅線范圍指定區(qū)域），經(jīng)營模式為整體租賃，經(jīng)營方自主經(jīng)營。
2.場(chǎng)地交付：現(xiàn)狀交付。
3.租金價(jià)格：年租賃總價(jià)底價(jià)報(bào)價(jià)282.07萬元，可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮報(bào)價(jià)，低于年租賃總價(jià)底價(jià)的為無效報(bào)價(jià)，取消競(jìng)選資格。
4.租金遞增：前5年租金不變，第6年起（含）每兩年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。
5.租賃期限：10年（含建設(shè)期），合同期滿后可依據(jù)履約評(píng)價(jià)體系的評(píng)估結(jié)果確定是否續(xù)約和續(xù)約期限。
6.優(yōu)惠政策：12個(gè)月建設(shè)免租期，前兩年每年分?jǐn)?個(gè)月。
7.保證金：履約保證金：300萬元（人民幣大寫：叁佰萬元整）；
8.支付方式：中選人租賃采取“先付后用”的模式，按半年度進(jìn)行支付，由中選人繳納至先導(dǎo)文旅公司指定賬戶。
9.生物資產(chǎn)保障：競(jìng)選人須提供薰衣草生物資產(chǎn)保護(hù)承諾函，承諾函內(nèi)容如下：為保障南部花海薰衣草生物資產(chǎn)的完整性，需保持薰衣草資產(chǎn)82畝占地面積不變，每年兩季花期不變，在保持原有植株間距及冠幅不變的前提下，每季存活率不低于95%，若出現(xiàn)完整性缺失則按照600元/㎡或評(píng)估值進(jìn)行賠償，兩者取其高。
10.其他事項(xiàng)：物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電能耗費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營及推廣費(fèi)、項(xiàng)目保險(xiǎn)費(fèi)等由競(jìng)選人承擔(dān)，工作人員車輛免費(fèi)停放，以月亮島項(xiàng)目合作停車政策為準(zhǔn)，雙方權(quán)益在合約中進(jìn)一步約定。
五、招商評(píng)選辦法
本次招商采取綜合評(píng)分法。若招商現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天符合條件的單位僅一家，則按照單一性談判確認(rèn)，商務(wù)條件不低于競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)提交條件。如競(jìng)選人全部放棄的，則重新組織招商。
六、招商信息發(fā)布與報(bào)名流程
1.信息發(fā)布：在星辰在線、長沙城市發(fā)展集團(tuán)官網(wǎng)、長沙城市發(fā)展集團(tuán)招采交易平臺(tái)、“城發(fā)租賃”小程序、城發(fā)文旅公眾號(hào)、長沙月亮島公眾號(hào)發(fā)布招商競(jìng)選信息，招商集中報(bào)名信息公示不少于7天。
2.報(bào)名流程：線下報(bào)名并網(wǎng)上登記，與招商人線下報(bào)名登記后，在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。競(jìng)選人需在報(bào)名截止時(shí)間：2025年11 月28日—2025年?12月4日17:00截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
七、競(jìng)選保證金
1.遞送招商文件前，競(jìng)選人須交付競(jìng)選保證金，否則其競(jìng)選將被拒絕（★）。
2.競(jìng)選保證金：人民幣叁佰萬元整。
3.競(jìng)選保證金需在北京時(shí)間2025年?12 月?4 日17時(shí)前支付至專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）。
4.競(jìng)選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以競(jìng)選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
戶??名：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
開戶行：長沙銀行營業(yè)部
賬??號(hào)：800135932803012
交納保證金時(shí)請(qǐng)注明：月亮島南部花海競(jìng)選保證金（競(jìng)選人名稱）。
5.競(jìng)選人未按要求交納競(jìng)選保證金的，作無效競(jìng)選處理，其可能造成的損失由競(jìng)選人自行承擔(dān)。
6.如競(jìng)選人中選，其交納的競(jìng)選保證金可在雙方簽訂正式合同后，其中300萬元自動(dòng)轉(zhuǎn)作合同履約保證金；如競(jìng)選人未中選，先導(dǎo)文旅公司15個(gè)工作日內(nèi)無息原路徑退還競(jìng)選保證金。
但發(fā)生下列任何情況時(shí)，先導(dǎo)文旅公司有權(quán)不予退還競(jìng)選保證金：
（1）競(jìng)選人在招商報(bào)名截止后至評(píng)審開始后單方面撤回其競(jìng)選或修改招商文件的；
（2）競(jìng)選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)（招商結(jié)果公告發(fā)布后10個(gè)工作日內(nèi)或招商單位通知簽約的5個(gè)工作日內(nèi)）簽訂租賃合同的；
（3）競(jìng)選人主動(dòng)放棄中選資格的；
（4）競(jìng)選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
八、文件的獲取與遞交
1.競(jìng)選人交納競(jìng)選保證金視為報(bào)名，憑繳款憑證至先導(dǎo)文旅公司（長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓）領(lǐng)取招商競(jìng)選文件。
2.招商文件遞交的截止時(shí)間及評(píng)審時(shí)間為北京時(shí)間2025年?12月5日9時(shí)30分（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)），地點(diǎn)為長沙城市發(fā)展集團(tuán)招采交易平臺(tái)（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請(qǐng)競(jìng)選人按格式及裝訂要求遞交招商文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時(shí)到達(dá)西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致招商文件無法遞交。乘坐1-6號(hào)電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)、未按要求密封、未按要求加寫標(biāo)注的招商文件，一律不予受理。
九、其他要求
為滿足相關(guān)管理要求，承租人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范性約束：
1.行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報(bào)批由承租人自行負(fù)責(zé)，先導(dǎo)文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司同意，承租人不得對(duì)建筑立面，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更、遮擋或搭蓋，不得新增永久性建構(gòu)筑物。
4.經(jīng)營設(shè)計(jì)相關(guān)要求。未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司書面同意，承租人不得更改、調(diào)整裝修；承租人的設(shè)計(jì)方案及業(yè)態(tài)定位須與招商文件保持一致并報(bào)先導(dǎo)文旅公司同意。
5.先導(dǎo)文旅公司提供水、電接口，如承租人有增加負(fù)荷需求，須符合先導(dǎo)文旅公司要求，并自行負(fù)責(zé)改造審批流程及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6.在租賃期內(nèi)由承租人全權(quán)負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的運(yùn)營。
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）招商人：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
地址：長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓
聯(lián)系人：劉女士
電話：13549667672
（二）監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層
郵箱：cscfjj@163.com
