一、項目概況
1.項目名稱：月亮島卡丁車項目
2.項目地點：本項目位于月亮島弦月路以北，鏡月路以東，環(huán)島路以西區(qū)域。
3.項目概述：卡丁車項目總占地面積約82畝，其中配套用房面積共690㎡，涵蓋辦公區(qū)、倉庫等功能。場地由卡丁車硬地（31907㎡，含場館3360㎡、硬化廣場7000㎡及未開發(fā)場地21547㎡）及室外賽道（20735㎡）組成，項目物業(yè)無產(chǎn)權(quán)。
4.業(yè)態(tài)定位：以卡丁車為主題的文化園，以專業(yè)賽事為亮點配套綜合體驗類（如卡丁車體驗、賽車培訓(xùn)、賽車俱樂部、輕食餐廳、休閑咖啡吧等），具體業(yè)態(tài)需符合月亮島卡丁車項目的整體定位和規(guī)劃。
5.禁入業(yè)態(tài)：包括但不限于禁止經(jīng)營重餐、重油、重?zé)煒I(yè)態(tài)，以及可能影響月亮島生態(tài)環(huán)境和游客體驗的業(yè)態(tài)，禁止使用明火。
6.招選對象：有先進經(jīng)營理念和良好經(jīng)營能力，具備較強綜合實力，符合資格要求的競選人參與競選。
7.注意事項：
（1）項目所在地行洪風(fēng)險需引起高度重視，承租方應(yīng)充分認知極端天氣及洪水侵襲可能造成的資產(chǎn)設(shè)施損毀、經(jīng)營中斷及人員安全風(fēng)險，自行制定防災(zāi)預(yù)案并承擔(dān)全部損失責(zé)任。因不可抗力或政府應(yīng)急管理行為導(dǎo)致經(jīng)營受損，承租方均應(yīng)立即實施自救且不得主張租金減免、經(jīng)濟補償或抗辯履約義務(wù)，同時須無條件配合防汛抗災(zāi)等政府指令。
（2）該項目所在地為月亮島保護利用工程，項目內(nèi)房產(chǎn)物業(yè)無產(chǎn)權(quán)；原則上該項目不可建設(shè)固定建構(gòu)筑物，若根據(jù)運營需要進行臨時構(gòu)筑物建設(shè)，需采取能保證行洪的建構(gòu)筑物形式，且采用可移動、可快速拆裝、可行洪的產(chǎn)品，項目建設(shè)必須符合長江水利委行洪的相關(guān)要求和水利部門關(guān)于河道管理的相關(guān)要求，建設(shè)方案需提報招商人審核同意后方可進場施工。
（3）該項目運營管理需服從招商人全島統(tǒng)一管理的標準。
二、項目圖片
1.?項目現(xiàn)狀與紅線范圍圖
2.位置示意圖
??三、競選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本項目招商評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目招商競選。
3.該物業(yè)僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照應(yīng)包含與卡丁車行業(yè)相關(guān)的經(jīng)營范圍。
5.遵守國家法律法規(guī)和先導(dǎo)文旅公司及相關(guān)管理機構(gòu)對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。
6.企業(yè)與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
7.近三年（自提交招商文件截止之日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項等）。
8.為保障競選人經(jīng)營的項目真實可靠，招商報名時招商單位需對以上條件進行初步審核，未滿足以上條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與招商競選。
四、商務(wù)條件
1.經(jīng)營區(qū)域：卡丁車文化園總占地面積約82畝（紅線范圍指定區(qū)域），經(jīng)營模式為整體租賃，經(jīng)營方自主經(jīng)營。
2.場地交付：現(xiàn)狀交付。
3.租金價格：年租賃總價底價報價159.56萬元，可在此基礎(chǔ)上進行上浮報價，低于年租賃總價底價為無效報價，取消競選資格。
4.租金遞增：前5年租金不變，第6年起（含）每兩年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。
5.租賃期限：10年（含建設(shè)期），合同期滿后可依據(jù)履約評價體系的評估結(jié)果確定是否續(xù)約和續(xù)約期限。
6.優(yōu)惠政策：12個月建設(shè)免租期，每年分攤3個月。
7.保證金：履約保證金：100萬元（人民幣大寫：壹佰萬元整）；賽事保證金：100萬元（人民幣大寫：壹佰萬元整，形式可為見索即付銀行履約保函，若未舉辦國家級賽事則執(zhí)行保函支付）。
8.支付方式：中選人租賃采取“先付后用”的模式，按半年度進行支付，由中選人繳納至先導(dǎo)文旅公司指定賬戶。
9.賽事管理：必須修建一條中汽摩聯(lián)認證的國家級賽道，長度不得少于1000米，寬度介于7米至12米之間。兩年內(nèi)至少舉辦一場國家級賽事。如未能達成此賽事目標，將全額扣除賽事保證金。
10.其他事項：物業(yè)管理費、垃圾清運費、水電能耗費、商業(yè)運營及推廣費、項目保險費等由競選人承擔(dān)，工作人員車輛免費停放，以月亮島項目合作停車政策為準，雙方權(quán)益在合約中進一步約定。
五、招商評選辦法
本次招商采取綜合評分法。若招商現(xiàn)場當(dāng)天符合條件的單位僅一家，則按照單一性談判確認，商務(wù)條件不低于競選現(xiàn)場提交條件。如競選人全部放棄的，則重新組織招商。
六、信息發(fā)布與報名流程
1.信息發(fā)布：在星辰在線、長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)、長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺、“城發(fā)租賃”小程序、“城發(fā)文旅”公眾號、長沙月亮島公眾號發(fā)布招商比選公告，招商集中報名信息發(fā)布不少于7天。
2.報名流程：線下報名并網(wǎng)上登記，在招商單位線下報名登記后，競選人在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。競選人需在規(guī)定時間報名：2025年11月?28 日—2025年12月?4 日17:00截止（此時間段工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
七、競選保證金
1.遞送競選文件前，競選人須交付競選保證金，否則其參選將被拒絕（★）；
2.競選保證金金額：100萬（大寫：人民幣壹佰萬元整）；
3.競選保證金需在北京時間2025年12月?4 日?17 時前到達專用賬戶（以銀行到賬日期為準）；
4.競選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以競選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
名 ???稱：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司 ?????????
稅 ???號：914301225786379996 ???????????????????
單位地址：長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島社區(qū)月亮島
開戶銀行：長沙銀行營業(yè)部 ?????????????????
銀行賬戶：?800135932803012 ????????????????
交納保證金時請注明：月亮島卡丁車項目競選保證金（競選人名稱）。
5.競選人未按要求交納競選保證金的，作無效參選處理，其可能造成的損失由競選人自行承擔(dān)；
6.如競選人中選，其交納的競選保證金可在雙方簽訂正式合同后，其中100萬元自動轉(zhuǎn)作合同履約保證金；如競選人未中選，先導(dǎo)文旅公司15個工作日內(nèi)無息原路徑退還競選保證金。
但發(fā)生下列任何情況時，先導(dǎo)文旅公司有權(quán)不予退還競選保證金：
（1）競選人在評審開始后單方面撤回或修改競選文件的；
（2）競選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的；
（3）競選人主動放棄中選資格的；
（4）競選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選的。
八、文件的獲取與遞交
1.競選人交納競選保證金視為報名，憑交款憑證至先導(dǎo)文旅公司（長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓招商運營部）領(lǐng)取招商比選文件。
2.招商文件遞交的截止時間及評審時間為北京時間2025年12月5日9時30分，地點為城發(fā)集團招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請競選人按格式及裝訂要求遞交競選文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時到達西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致競選文件無法遞交，乘坐1-6號電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達、未送達指定地點、未按要求密封、未按要求加寫標注的競選文件，一律不予受理。
九、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，承租人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范性約束：
1.行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批由承租人自行負責(zé)，先導(dǎo)文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司同意，承租人不得對建筑立面，主體結(jié)構(gòu)進行變更、遮擋或搭蓋，不得增加室外建構(gòu)筑物。
4.經(jīng)營設(shè)計相關(guān)要求。未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司書面同意，承租人不得更改、調(diào)整裝修；承租人的設(shè)計方案及業(yè)態(tài)定位須與招商文件保持一致并報先導(dǎo)文旅公司同意。
5.先導(dǎo)文旅公司提供水、電接口；如承租人有增加負荷需求，須符合先導(dǎo)文旅公司要求，并自行負責(zé)改造審批流程及承擔(dān)相關(guān)費用。
6.在租賃期內(nèi)由承租人全權(quán)負責(zé)租賃資產(chǎn)的運營管理。
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）招選人：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
地址：長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓
聯(lián)系人：劉女士
電話：13549667672
（二）監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
郵箱：cscfjj@163.com
