一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城投城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)有限公司
（二）招商位置描述：長沙市開福區(qū)芒果路56號馬欄山新媒體中心X06-A33地塊一層107-112號商鋪及101號商鋪的局部，總面積626.36平米。
（三）資產(chǎn)價值描述：馬欄山新媒體中心項目位于馬欄山視頻文創(chuàng)園創(chuàng)星路兩側(cè)，由長沙城發(fā)集團(tuán)，長沙城投城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)有限公司投資開發(fā)，項目由A27地塊、A33地塊兩個地塊組成，總用地約35畝，總建筑面積約5.5萬平方米，總投資額約5億元。項目A33地塊整體引入網(wǎng)易（長沙）數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心，已入駐近50家互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)秀企業(yè)。本次招商位置為項目A33地塊一層商鋪。
（四）招商業(yè)態(tài)定位：商業(yè)
（五）資產(chǎn)示意圖：
二、招商要求
（一）招商對象：科創(chuàng)產(chǎn)品、金融等，優(yōu)先金融業(yè)態(tài)。
（二）招商方式：進(jìn)場招商
（三）評選方法：最高價法（僅對租金進(jìn)行競價）
（四）商務(wù)條件：
1.租金底價：115元/平米/月
2.租賃期限：不超過5年
3.裝修免租期：3個月
4.租金遞增方式：合同期限內(nèi)第3年開始每年遞增2.5%
5.合同履約保證金：2個月租賃費(fèi)用
6.租金支付方式：季付
7.交付方式：現(xiàn)狀交付。競價人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)。
8.車位租金另算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為360元/月/個車位
（五）其他要求：
1.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
2.參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年10月23日-2025年10月27日14點(diǎn)截止，報名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該資產(chǎn)競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該資產(chǎn)競價。個人報名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員。上述要求需在報名時提供相關(guān)證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價；
（三）報名流程：
1.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
2.登記成功后在招商公示報名期內(nèi)至馬欄山新媒體中心B區(qū)九樓921辦公室提交公司介紹及品牌資料，并進(jìn)行初步商務(wù)洽談；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，競價保證金為對應(yīng)商鋪兩個月起始底價租金，以上三步均完成后方視為有效報名。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城投城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)有限公司
開戶行：湖南銀行長沙東城支行
賬號：81160309000015662
4.如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后30個工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，參選保證金不予退還：
（1）參選人在招商報名開始至參選會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
（2）參選人在中選后30個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）參選文件要求：參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評審現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.若公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個人報名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）。
2.參選保證金繳納憑證。
3.本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注:若為公司參與參選，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章。
四、評審管理辦法
1.本次招商以現(xiàn)場公開競價的方式進(jìn)行招商。本次招商結(jié)束后，招商人將對外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為本次招商承租人；
2.參選人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在參選現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消參選資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本商鋪招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交參選文件中的條件。如僅有一家符合本商鋪招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動放棄承租資格；
5.評審小組根據(jù)評審結(jié)果推薦排名前二的候選人，按候選人名單排序依次確定承租人。如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進(jìn)行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在招采平臺進(jìn)行公示，公示期為24小時。
六、參選時間及地點(diǎn)
（一）時間：2025年10月27日下午2:00；（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準(zhǔn)，招商人將對報名參選人予以提前通知）
（二）地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺
七、聯(lián)系方式
招商人：長沙城投城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)有限公司
聯(lián)系人：袁先生
聯(lián)系電話：0731-82986888
聯(lián)系地址：馬欄山新媒體中心B區(qū)九樓921辦公室
八、舉報監(jiān)督
聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
電 ?話：0731-88797919；
郵 ??箱：cscfjj@163.com；
地 ??址：岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
