一、招商簡(jiǎn)介
（一）招商單位：長(zhǎng)沙達(dá)美文化傳播有限公司
（二）招商位置描述：油脂廠1936項(xiàng)目中廣場(chǎng)東南方向P3號(hào)油罐（135.4㎡）及下沉區(qū)域（104.58㎡），合計(jì)239.98㎡。
（三）資產(chǎn)價(jià)值描述：一是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：臨湘江，毗鄰五一商圈，緊鄰地鐵3號(hào)線靈官渡站，輻射橘子洲、杜甫江閣、恰同學(xué)少年廣場(chǎng)等多個(gè)景點(diǎn)，正臨地鐵口3號(hào)線靈官渡站，周邊居民人口及流動(dòng)人口基數(shù)大；
（四）招商業(yè)態(tài)定位：音樂(lè)酒吧、餐飲、文創(chuàng)、展廳
（五）資產(chǎn)示意圖：
二、招商要求
（一）招商對(duì)象
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人。
2.企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照包含餐飲/文化活動(dòng)/零售/文創(chuàng)/等相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)范圍。
4.不接受聯(lián)合體參與。
5.企業(yè)與達(dá)美公司不存在經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟等情況。
6.近三年（自提交申請(qǐng)文件截止日前三年，下同）內(nèi)在與長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項(xiàng)等）。
（二）招商資格要求
1.報(bào)名企業(yè)須在全國(guó)一線城市或省會(huì)城市有油罐裝修改造及相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的案例，需提供案例相關(guān)證明材料（包括不限于照片、合同掃描件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）
2.報(bào)名對(duì)象需提供名下品牌所有權(quán)相關(guān)證明。
3.凡被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名企業(yè)，不得參與該資產(chǎn)競(jìng)價(jià)。曾被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的公司，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該資產(chǎn)競(jìng)價(jià)。個(gè)人報(bào)名的，不得為在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員。
4.招商報(bào)名時(shí)招商人會(huì)對(duì)以上（一）招商對(duì)象和（二）招商資格要求的條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評(píng)審。
（三）評(píng)選方法：本項(xiàng)目采取公開(kāi)招商，綜合評(píng)分的方式確定中選單位。
（四）商務(wù)條件
1.租金底價(jià)：招商月租金19800元/月（可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮報(bào)價(jià)，低于租賃底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，取消參選資格）；
2.租期：5年；
3.免租期：6個(gè)月（含經(jīng)營(yíng)扶持期，每年分?jǐn)?個(gè)月）；
4.租金遞增方式：每?jī)赡赀f增5%；
5.押金及租金支付方式：押二付三（按季度支付，先付后用）；
6.交付方式：油罐涉及的結(jié)構(gòu)加固及隔層和樓梯的相關(guān)工程、上下水到鋪，180KVA電纜到鋪由出租方負(fù)責(zé)到位后按現(xiàn)狀交付。其余改造內(nèi)容由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
（五）其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，取得承租資格單位在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
1.開(kāi)放性：所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須具備對(duì)外開(kāi)放性；
2.行政審批：合同簽訂后，凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可和報(bào)批（包括但不限于消防、安全許可、專項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由取得承租資格單位自行負(fù)責(zé)。
3.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租、承包，須由參加招商單位自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。
4.資產(chǎn)移交：按現(xiàn)狀移交（交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)招商文件）。
5.裝修管理：為推動(dòng)項(xiàng)目有序運(yùn)行，保障商戶運(yùn)營(yíng)品質(zhì)與高效履約，取得承租資格單位的裝修方案（含店招及內(nèi)裝修方案）須呈報(bào)達(dá)美公司及行政管理部門批準(zhǔn)，相關(guān)管理和退出條款將在合同中進(jìn)行明確；裝修完畢須通過(guò)住建、消防等相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后方可使用。
6.如取得承租資格單位有增加水電負(fù)荷需求，須符合達(dá)美公司的要求，并自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費(fèi)用。
7.取得承租資格單位，經(jīng)營(yíng)期間須嚴(yán)格遵守我司物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，以維護(hù)油脂廠項(xiàng)目的秩序與安全。
8.承租人承諾在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 22337-2008）及《長(zhǎng)沙市聲環(huán)境功能區(qū)劃分方案（2024年修訂）》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所邊界處的環(huán)境噪聲排放限值，特別是在夜間（22:00至次日6:00），不得超過(guò)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
注：參選即視為無(wú)條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報(bào)名
報(bào)名時(shí)間：2025年9月30日—2025年10月12日17點(diǎn)截止，報(bào)名后現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（一）報(bào)名流程及提交資料
1.現(xiàn)場(chǎng)審核報(bào)名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單并蓋公章，均需查驗(yàn)原件，提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；
2.報(bào)名資料審核通過(guò)后，繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段），招商資料一旦領(lǐng)取，繳納的招商資料費(fèi)概不退還；
3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在城發(fā)集團(tuán)招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納參選保證金，以上四步均完成后方視為有效報(bào)名。
（二）審查保證金
2025年10月13日由招商人對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該項(xiàng)目招商業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)參選人的參選資格，以及參選人在參選日現(xiàn)場(chǎng)的所有資料文件均符合參選要求。對(duì)未在報(bào)名截止日前在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)招采平臺(tái)進(jìn)行線上報(bào)名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人的參選資格初審未通過(guò)，無(wú)資格參與參選現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)資格確認(rèn)及后續(xù)的參選評(píng)審。
（三）按上述要求符合報(bào)名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過(guò)前置初審資格。
四、費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：參選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無(wú)論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在參選人參與評(píng)審；
2.參選保證金：參選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金5萬(wàn)元至我司賬戶（2025年10月12日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。????
參選保證金賬戶如下：????
戶??名：長(zhǎng)沙達(dá)美文化傳播有限公司
開(kāi)戶行：建設(shè)銀行長(zhǎng)沙五一大道??
賬???號(hào)：43001500061050000452 ??
五、評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)
1.評(píng)審時(shí)間：2025年10月14日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.評(píng)審地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
六、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：鄧女士13548688043；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座2層。
七、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式
1.監(jiān)督部門：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
2.電話：0731-88797919
3.地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層
4.郵箱：cscfjj@163.com
