一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
本項目位于長沙市雨花區(qū)曲塘路68-1號綠雅園2棟，共7層。招商面積為8093.02㎡（不含兩間物業(yè)用房），配備49個停車位。該項目有不動產權證書，權利性質為出讓/市場化商品房，用途為其他商業(yè)服務業(yè)用地/商業(yè)，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，目前由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負責運營管理。
（三）資產價值描述
本項目地處圭塘河商圈，臨近萬家麗路及香樟路。項目周邊商業(yè)氛圍較好，毗鄰圭塘河風光帶，環(huán)境優(yōu)美，臨五江天街、溪悅薈、喜盈門范城等商業(yè)綜合體，客流量較大，區(qū)位優(yōu)勢較明顯。交通便利，臨近地鐵5號線。項目周邊商業(yè)氛圍較好、商業(yè)配套資源豐富。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項目擬作為酒店、教培、養(yǎng)老等綜合業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經招商人書面審批同意，不得改變經營業(yè)態(tài)或轉租。
? ? ? ? （五）項目示意圖
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務條件：
1.租賃底價：25元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：15年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年（含）起開始每兩年遞增5%；
4.裝修及經營培育期：11個月（按年分攤，第一年分攤6個月，第二年分攤5個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.停車位：49個，租賃費用為50000元/年（不含車位管理費），無經營培育期，租賃年限、遞增與上述第2、3小點同步，不收取車位履約保證金；
8.物業(yè)管理：承租人自行負責；
9.交付方式：現狀交付，競價人已認可項目的現狀（包括但不限于該項目本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，項目范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，項目周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，項目本身法律狀況等），另本項目涉及的原有裝修拆除、物業(yè)管理及停車由承租人自行負責并承擔相應費用。最終交付時間以簽訂的《場地交付確認書》為準，現狀交付標準具體如下：
注：上述第2-9小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。
（五）其他要求：
1.承租人自行負責本項目電力增容（如有需要）、消防改造、裝修、外立面改造等事項，在改造實施前須進行政府相關職能部門報建，開業(yè)前須取得住建、消防等政府職能部門驗收合格文件，相關報批報建、驗收合格資料證明須報招商人審核后方可開業(yè)。由承租人負責合規(guī)性實施并承擔全部費用；
2.特別說明：該項目按面積8093.02㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
3.經營要求：禁止轉租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經營業(yè)態(tài)為合同期內最終業(yè)態(tài)，經營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
4.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領取）。
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年9月17日至2025年9月21日下午17:00截止，報名后現場領取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該項目競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目競價。
（三）報名流程：
1.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內報名；
2.現場繳納招商資料費并領取招商文件（招商報名時段的工作日內）；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，?以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結束后15個工作日內無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當的手段騙取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金50萬元至我司賬戶（2025年9月21日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
（五）競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，?由競價人在招商當天遞交至競價現場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本商鋪承租人；
2.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
3.若在競價現場提交資料中不響應招商要求和商務條件?的，視為取消競價資格；
4.現場資料審核不足兩家符合本商鋪招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本商鋪招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現場競價后，招商人將通知所有競價人競價結果。
五、招商結果
招商結果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2025年9月22日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：秦女士18673154889；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址：?jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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