一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
15-17號商鋪位于長沙市天心區(qū)太平街，臨解放西路，招商區(qū)域為1層，建筑面積（即招租面積）為127㎡。該商鋪采用固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成（兩者都有）的方式合作經(jīng)營，不允許轉(zhuǎn)租。
三、資產(chǎn)價值描述
該項目坐落于長沙市老城區(qū)，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業(yè)區(qū)。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區(qū)內(nèi)明清至民國時期街巷格局和風(fēng)貌特色保存最完整的街區(qū)之一，也是首批國家級旅游休閑街區(qū)。
四、商鋪相關(guān)圖紙
五、商務(wù)條件
1.固定保底租賃費用底價：900元/㎡/月（含稅），可在此基礎(chǔ)上進行上浮報價（參選人最低以10元/㎡/月為上浮基準(zhǔn)進行報價，低于此底價為無效報價，取消參選資格）；
2.合作年限：4年（含裝修免租期在內(nèi)）；
3.固定保底租賃費用遞增方式：前兩年不遞增，第三年（含）起逐年遞增5%；
4.裝修免租期：60天；
5.繳納方式：固定保底租賃費用季付（先付后用的原則），營業(yè)額分成費用按日實時分賬，按月結(jié)算；
6.合同履約保證金：30萬元;
7.物業(yè)管理：由承租人自行負(fù)責(zé)。
注：參選人僅對第1小項參照商務(wù)條件的固定保底租賃費用進行報價，第2-7小項為固定商務(wù)條件，商務(wù)條件中的固定保底租賃費用底價和固定商務(wù)條件參選人必須無條件接受方能符合參選資格，否則視為參選人自動放棄參選資格。
六、招商簡章
1.招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
2.招商業(yè)態(tài)：零售、文化、輕餐業(yè)態(tài)，禁止經(jīng)營明火、重油煙型業(yè)態(tài)；
3.招商方式：綜合評審，固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成（兩者都有）的方式合作經(jīng)營，不允許轉(zhuǎn)租；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，承租人在營業(yè)前需自行取得消防部門的驗收，并承擔(dān)相應(yīng)全部費用。參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然地理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見下表：
5.其他要求：
（1）該商鋪采取固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成（兩者都有）的合作經(jīng)營模式，分成部分按經(jīng)營性業(yè)態(tài)營業(yè)額分成（固定項）：營業(yè)額（含稅，即銷售過程中產(chǎn)生的稅費由最終承租人自行承擔(dān)）分成比例為營業(yè)額的2%。注：“營業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項目從事經(jīng)營活動所得的（包括但不限于實體店銷售及借助或通過互聯(lián)網(wǎng)銷售）未經(jīng)扣除任何成本、費用及稅款等其他支出的總銷售額；
（2）該商鋪經(jīng)營性營業(yè)額在招商人未建立指定賬戶前采取按日實時分賬、按月結(jié)算的模式，由最終承租人將營業(yè)額分成支付至招商人指定賬戶（具體賬戶在租賃合同中進行約定），同時由具體收款賬戶所對應(yīng)的公司，就此營業(yè)額分成收取的收入開具相應(yīng)發(fā)票，待招商人建立收銀系統(tǒng)后，營業(yè)額統(tǒng)一按照收銀系統(tǒng)來進行結(jié)算，承租人需無條件配合使用招商人要求的收銀系統(tǒng)，具體結(jié)算方式以招商人的收銀系統(tǒng)管理要求為準(zhǔn)；
（3）該商鋪的對外宣傳方式（含店招）需要融入招商人指定的元素，具體內(nèi)容由招商人另行告知；
????（4）退出機制：若承租人隱匿、篡改、虛報、轉(zhuǎn)移營業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現(xiàn)一次罰款5000元，發(fā)現(xiàn)三次及以上則出租方有權(quán)單方解除合同，承租人裝修遵循來裝去丟原則，不得向招商人及出租方主張任何形式的賠償或補償，承租人繳納的履約保證金不予退還并無條件配合退場。 ????
6.特別說明：該商鋪按面積127㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改；
7.其他相關(guān)性說明：超出商鋪使用范圍需要進行加固的，由承租人自行負(fù)責(zé)處理，結(jié)構(gòu)檢測、加固方案等需報招商人審核，通過招商人檢驗后方可投入使用；
8.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（報名期內(nèi)工作日時段至長沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)取）。
七、經(jīng)營設(shè)計相關(guān)要求
1.承租人在參選中提交的經(jīng)營方案（含設(shè)計方案）必須要落地實施，承租人的經(jīng)營方案（含設(shè)計方案）將直接作為合同附件（包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式、門頭裝修效果圖、室內(nèi)裝修效果圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局圖、品牌規(guī)劃布局圖等）。承租人需按經(jīng)營方案（含設(shè)計方案）執(zhí)行經(jīng)營和裝修施工，裝修施工方案需前置進行專家評審，經(jīng)營方案（含設(shè)計方案）原則上不得進行大面積、大差異的調(diào)整，如需進行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)；
2.承租人在裝修過程中嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?/span>
八、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊時間不晚于2023年1月1日，截止報名公示日前注冊資本金不低于200萬元，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需與經(jīng)營方案及招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營內(nèi)容匹配；
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本商鋪評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪評選；
3.本商鋪僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
4.驗資要求：報名時需進行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名前5個自然日至報名當(dāng)日（含報名日當(dāng)日的5天內(nèi)）的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣500萬元（含），需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時，報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進行線上驗資核查（核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗）；
5.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評選。 ???
九、招商公示及報名期
2025年5月24日至2025年5月28日下午17:00截止。
十、關(guān)于報名有效性的說明
（一）報名流程及提交資料
1.現(xiàn)場審核報名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單材料，以上資料均需查驗原件，并提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；
2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段）；
3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
（二）審查保證金
2025年5月29日由招商人對報名遞交資料進行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)參選人的評審資格，以及參選人在評審日現(xiàn)場的所有資料文件均符合評審要求。對未在報名截止日前在長沙城市發(fā)展集團招采平臺進行線上報名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知資格初審未通過，無資格參與后續(xù)的評審。
（三）按上述要求符合報名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。
十一、費用繳納
1.招商資料費：參選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在參選人參與評審；
2.參選保證金：參選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金30萬元至我司賬戶（2025年5月28日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。???
參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
十二、評審時間及地點
1.評審時間：2025年5月30日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；
2.評審地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
十三、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：靳先生15974208010；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十四、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
??????????????????????????????????2025年5月22日
