一、招商簡介
? ? ? ? 城發(fā)恒偉·東風(fēng)映1897項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）位于長沙市開福區(qū)東風(fēng)路和潘家坪路交匯處，本項(xiàng)目S2棟共30層，其中擬招商資產(chǎn)：東塔12-13層公寓，建筑面積約1291.18㎡（招商競價(jià)范圍），使用用途為酒店。
二、招商要求
1.招商對象：自然人或企事業(yè)單位；
2.招商方式：采取公開競價(jià)模式整體招商，價(jià)高者得；
3.招商業(yè)態(tài)：酒店及酒店配套等相關(guān)業(yè)態(tài)。
三、商務(wù)條件
1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金均價(jià)32.85元/㎡/月起。
2.租賃方式：S2棟東塔12-13層公寓整體租賃，建筑面積約1291.18㎡，承租方應(yīng)合法經(jīng)營管理，包括但不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營、日常管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理
3.押金及租金支付方式：押金為兩個(gè)月租金，租金按季度預(yù)付，簽訂租賃合同后5日內(nèi)支付（從保證金內(nèi)優(yōu)先抵扣，不足部分需補(bǔ)齊差額，保證金超出部分抵扣剩余租金）。
4.經(jīng)營期限：5+5年，如前5年租期內(nèi)無重大違約情況且經(jīng)營情況良好，每年評估分值需大于等于90分，（詳見履約評估表評估）則租期可延長5年，相應(yīng)租金遞增方式不變。
5.裝修免租期及租金遞增方式：裝修免租期9個(gè)月（第一年至第三年每年3個(gè)月）；租金遞增為每兩年遞增3%（第三年開始遞增）。
6.物業(yè)費(fèi)：S2棟5-30層為1.5元/㎡/月（公寓部分原定3.5元/㎡/月）。裝修期僅收取裝修管理費(fèi)；酒店開業(yè)運(yùn)營后物業(yè)管理費(fèi)1.5元/㎡/月（物業(yè)管理方為城發(fā)物業(yè)）。
7.優(yōu)惠停車：第13-14層酒店每月首次必須購買24小時(shí)停車券100張（200元/月包干）；100＜購買24小時(shí)停車券≤125張的部分按5元/月/張收取，125張＜購買24小時(shí)停車券的部分按照10元/月/張收取，停車券限當(dāng)月使用，過期作廢。
8.交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)及室內(nèi)均毛坯現(xiàn)狀交付；
9.施工及運(yùn)營：招選單位S2棟已獲取《特殊建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》合格，中選單位對租賃物（含公區(qū)）進(jìn)行精裝修施工的，應(yīng)自行委托具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行精裝修專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并需通過施工圖審查并取得施工許可證，否則不得擅自施工。施工完成后組織相關(guān)驗(yàn)收（如裝修裝飾工程消防設(shè)計(jì)和驗(yàn)收等）、開業(yè)前消防安全檢查等國家規(guī)定的相關(guān)政府許可手續(xù)。
10.水電：東塔水電鋪設(shè)已施工至水電管井，每層電容為46KW，在北塔未滿租前東塔暫時(shí)可和北塔電容分流（用電方案報(bào)業(yè)主方審批后，經(jīng)營方自行承擔(dān)施工及費(fèi)用）。如后期運(yùn)營需要辦理用電增容，經(jīng)營方需自行承擔(dān)該部分的增容費(fèi)用（增容費(fèi)用可根據(jù)酒店實(shí)際增容比例按成本價(jià)分?jǐn)偅?。水電費(fèi)經(jīng)營方自行承擔(dān)。
11.廣告位及大堂使用：酒店廣告位方案經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后，業(yè)主方可協(xié)助酒店辦理東塔租賃范圍內(nèi)外墻廣告位/店招相關(guān)手續(xù)。酒店廣告位制作、安裝、發(fā)布均由酒店方負(fù)責(zé)，酒店方自行辦理相關(guān)審批文件，費(fèi)用自行承擔(dān)。
12.電梯：酒店大堂除1臺S2棟東塔第14-30層中高區(qū)酒店專梯外，其余兩臺電梯為東塔公寓共享梯，酒店樓層梯控由中選單位自行安裝，共享梯維保、年檢由中選單位按各自租賃面積占1.67萬㎡的比例分?jǐn)傎M(fèi)用，據(jù)實(shí)結(jié)算。
13.熱水及空調(diào)機(jī)位：東塔屋頂允許中選單位安裝熱水機(jī)位，標(biāo)準(zhǔn)層有3個(gè)空調(diào)機(jī)位。
14.消防現(xiàn)狀：一消設(shè)備及手續(xù)完善，消防疏散合規(guī)；裝修后需酒店方自行辦理二次消防手續(xù)；
15.退出機(jī)制：如承租方單方提前解約，需向招商人承擔(dān)三個(gè)月租金作為違約金，同時(shí)應(yīng)按照未能履行租賃期限占整體期限的比例賠償相應(yīng)優(yōu)惠期租金。其他細(xì)則詳見租賃合同約定。
注：上述第2-15項(xiàng)為現(xiàn)場實(shí)際情況需競價(jià)人知曉，競價(jià)人僅對第1項(xiàng)公寓部分租金進(jìn)行競價(jià)。
四、交付方式
現(xiàn)狀交付，參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），知曉了解并無對此無任何異議，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)，中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約。
其他：參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃條款。
五、招商報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間：2025年5月22日－2025年5月26日下午5點(diǎn)截止，報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
2.報(bào)名地址及聯(lián)系人：開福區(qū)東風(fēng)路街道東風(fēng)映S2棟5樓，郭云龍：13755198668；
3.報(bào)名流程：
（1）線下填寫報(bào)名登記表，領(lǐng)取招商文件。
（2）按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時(shí)繳納參選保證金，。參選人需在報(bào)名時(shí)間截止前向招商單位繳納保證金10萬元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時(shí)、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)恒坤置業(yè)有限公司
開戶行：東莞銀行股份有限公司長沙分行???
賬???號：519000013114835
（3）如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，參選保證金不予退還。
1）參選人在招商報(bào)名開始至參選會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
2）參選人在中選后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
3）主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（4）參選文件要求：參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評審現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
1）若公司報(bào)名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2）參選保證金繳納憑證；
3）本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個(gè)人參加參選需簽字并加蓋手印。
六、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場公開競價(jià)的方式進(jìn)行招商。本次招商結(jié)束后，招商人將對外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（參選價(jià)最高）的將成為本次招商承租人；
2.現(xiàn)場資料審核無符合本文件招商要求的，擇日再進(jìn)行招商，形式另行公示；
3.參選人的報(bào)價(jià)低于招商人擬定的參選底價(jià)為無效報(bào)價(jià)，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名；
4.現(xiàn)場競價(jià)不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
5.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
七、參選程序
1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到；
2.監(jiān)委對參選人身份進(jìn)行核對；
3.主持人現(xiàn)場宣讀招商要求；
4.本次招商環(huán)節(jié)：
（1）本次招商采取競價(jià)的方式，價(jià)高者得，由主持人當(dāng)場宣布各單位報(bào)價(jià)。
（2）參選人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，否則參選保證金不退，并承擔(dān)給委托人、招商人造成的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)其他參選人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)自動喪失約束力。
（3）競價(jià)成交后，中選人不得以不了解或不完全了解競價(jià)標(biāo)的為由，提出取消該項(xiàng)交易，由此產(chǎn)生的糾紛及帶來的損失由中選人承擔(dān)。
八、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為24小時(shí)。
九、參選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年5月27日上午10:30；（暫定，以最終招采平臺的通知時(shí)間為準(zhǔn)，招商人將對報(bào)名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺（特別說明：參選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到）。 ??????????????????????????
十、聯(lián)系方式
招商人：長沙城發(fā)恒坤置業(yè)有限公司
聯(lián)系電話：郭先生
聯(lián)系人：13755198668
聯(lián)系地址：開福區(qū)東風(fēng)路街道東風(fēng)映S2棟5樓，
附件1：授權(quán)委托書（法定代表人）
附件2：授權(quán)委托書（被委托人）
附件3：營業(yè)執(zhí)照
附件4：應(yīng)選報(bào)價(jià)單
附件5：參選保證金繳納憑證
附件6：項(xiàng)目效果圖
附件4：應(yīng)選報(bào)價(jià)單.docx
