為有效推進公司資產(chǎn)運營，岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司（以下簡稱招選人）現(xiàn)對橘子洲景區(qū)游客廣場綜合服務(wù)點進行公開招商，歡迎符合要求的單位報名參與招選。
一、招商單位：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司
二、項目基本情況
1.項目名稱：橘子洲景區(qū)游客廣場綜合服務(wù)點
2.項目地點：橘子洲景區(qū)游客廣場橋下區(qū)域
3.項目概述：本項目為橘子洲景區(qū)提質(zhì)改造新增服務(wù)點，共分2處進行招商，面積分別為茶咖35㎡、零售35㎡，目前項目正在建設(shè)中，預(yù)計4月完工，（最終面積以合同為準(zhǔn)）。以上物業(yè)正在建設(shè)中，未取得產(chǎn)權(quán)及消防手續(xù)，后續(xù)工程物業(yè)條件及限制性要求以現(xiàn)場交付為準(zhǔn)。具體情況如下表：
4.項目區(qū)位示意圖：
5.中選單位須嚴(yán)格按照招商業(yè)態(tài)定位使用物業(yè)，禁止經(jīng)營重餐、重油、重?zé)煛⒅?/span>噪型業(yè)態(tài)，禁止使用明火，需符合橘子洲景區(qū)業(yè)態(tài)管理相關(guān)要求。
6.物業(yè)交付條件：現(xiàn)狀交付，承租人在營業(yè)前需自行取得消防部門的驗收，并承擔(dān)相應(yīng)全部費用（根據(jù)物業(yè)面積可進行調(diào)整）。參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然地理狀況，物業(yè)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，物業(yè)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），須自行核實物業(yè)合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任。涉及經(jīng)營相關(guān)的政策性審批由租戶自行辦理并承擔(dān)一切費用；
三、參選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人。
2.企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
3.企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入經(jīng)營異常、嚴(yán)重違法、失信企業(yè)名單（黑名單），需提供企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上查詢的“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”網(wǎng)頁截圖并加蓋公章。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需包含參選人應(yīng)選物業(yè)的招商業(yè)態(tài)：
茶咖業(yè)態(tài)的參選單位營業(yè)執(zhí)照需包含茶咖等食品銷售業(yè)態(tài)相關(guān)的經(jīng)營范圍；
零售業(yè)態(tài)的參選單位營業(yè)執(zhí)照需包含零售業(yè)態(tài)相關(guān)的經(jīng)營范圍；
5.?茶咖業(yè)態(tài)的參選單位經(jīng)營品牌需為國內(nèi)知名茶咖品牌，品牌需滿足門店數(shù)量在200家以上之條件（該條件為報名比選的入圍條件。為保障參選單位經(jīng)營品牌真實可靠，參選單位領(lǐng)取招商比選文件前需提交相關(guān)證明文件核驗：包括但不限于品牌授權(quán)、品牌預(yù)授權(quán)等證明資料，品牌方披露之年報、財報、官方證明材料如品牌方蓋章認定的門店數(shù)量明細表或美團平臺線上門店佐證）。
如參選人在簽訂合同后一個月內(nèi)無法取得參選品牌最終授權(quán)，岳麓山公司有權(quán)取消其中選資格并不退還履約保證金。
6.不接受聯(lián)合體參與招選。
7.遵守國家法律法規(guī)和岳麓山公司及相關(guān)管理機構(gòu)對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。
8.企業(yè)與岳麓山公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
9.近三年（自提交應(yīng)選文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項等）。
四、招選商務(wù)條件
五、評選辦法及方式
招商比選方式采用現(xiàn)場競價、價高者得。
如參選人皆放棄的，則重新組織招選。如本項目招選當(dāng)天參選人只有1家的，由競價轉(zhuǎn)為單一性談判確認，最終成交的商務(wù)條件不低于公司招商最低商務(wù)條件。
六、文件的獲取與遞交
1.參選人交納應(yīng)選保證金后，憑交款憑證至岳麓山公司處（長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座17層?元先生 17343646804）領(lǐng)取招商比選文件。其中茶咖業(yè)態(tài)參選單位領(lǐng)取招商比選文件前需提交報名比選入圍條件的相關(guān)證明文件核驗）。
2.應(yīng)選文件遞交的截止時間及評審時間為北京時間2025年4月28日09時30分，地點為城發(fā)集團招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請參選人按格式及裝訂要求遞交應(yīng)選文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時到達西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致應(yīng)選文件無法遞交，乘坐1-6號電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達的、未送達指定地點的、未按要求密封的、未按要求加寫標(biāo)注的應(yīng)選文件，一律不予受理。
七、應(yīng)選保證金
1.遞送應(yīng)選文件前，參選人須交付應(yīng)選保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.每個項目的應(yīng)選保證金金額分別為：人民幣壹拾萬元整（￥100000元）
3.應(yīng)選保證金需在北京時間2025年4月27日16時前到達專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）。每個項目的應(yīng)選保證金應(yīng)分別繳納。參選人在確認中選后應(yīng)選保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
4.應(yīng)選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以參選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
戶 名：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司
開戶銀行：長沙銀行先導(dǎo)區(qū)支行
賬 號：8001 1150 6203 010
交納保證金請注明：橘子洲景區(qū)游客廣場綜合服務(wù)點（茶咖\零售）應(yīng)選保證金（參選人名稱）。
5.參選人未按要求交納應(yīng)選保證金的，作無效參選處理，其可能造成的損失由參選人自行承擔(dān)。
6.如參選人中選，其交納的應(yīng)選保證金可在雙方簽訂正式合同后直接轉(zhuǎn)為履約保證金；如參選人未中選，岳麓山公司與中選人簽訂合同后15個工作日內(nèi)無息原路徑退還應(yīng)選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，岳麓山公司有權(quán)不予退還應(yīng)選保證金：
（1）參選人在評審開始后單方面撤回或修改應(yīng)選文件的；
（2）參選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的；
（3）參選人主動放棄中選資格的；
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
八、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
（1）開放性。所有經(jīng)營場所須具備對外開放性；所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對市民免費開放；所有經(jīng)營須遵守《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》的相關(guān)規(guī)定。
（2）行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認證、廣告等）由中選單位自行負責(zé)。
（3）不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租、承包，須由參選單位自行負責(zé)經(jīng)營管理。
（4）資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，中選單位不得對建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)進行變更或搭蓋。
（5）裝修管理。因項目位于橘子洲景區(qū)核心區(qū)域，為推動項目有序運行，保障商戶運營品質(zhì)與高效履約，中選單位的裝修方案（含店招及內(nèi)裝修方案）須呈報岳麓山公司及景區(qū)行政管理部門批準(zhǔn)，相關(guān)管理和退出條款將在合同中進行明確；裝修完畢須通過住建、消防等相關(guān)部門綜合驗收合格后方可使用。
（6）如中選單位有增加水電負荷需求，須符合岳麓山公司及景區(qū)行政管理部門的要求，并自行負責(zé)改造及承擔(dān)費用。
（7）因該物業(yè)位于岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，中選人應(yīng)服從岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局及其下屬單位對經(jīng)營資質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理。同時須配合我司后續(xù)關(guān)于橘子洲文旅全域運營開發(fā)的相關(guān)工作。
九、招商工作程序
（詳情見招商比選文件）
十、比選結(jié)果公告媒介
1.長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺
2.長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)
3.岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司微信公眾號
十一、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）招 選 人：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司
地 ?址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座17層
聯(lián)系人：高女士??
電 ?話：?18670708388
（二）監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電 ???話：0731-88797919
地 ???址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
郵 ???箱：cscfjj@163.com
