一、合資目的與招商項目情況
? ? ? ?長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱:城發(fā)商管公司）擬通過公開招商引進國內一線知名酒店運營品牌公司，共同投資成立合資公司，進行酒店/民宿專業(yè)化運營，以蘇家巷27號為短租公寓/特色民宿酒店為試點。招商中選人需在確定中選后，與城發(fā)商管公司簽訂《投資合作協(xié)議》，組建合資公司共同對外投資（應招人股權占比不高于51%）及運營項目。該合資公司注冊資本暫定1000萬元，雙方均以現金貨幣形式按股權比例出資。
? ? ? ?首個合作酒店/民宿項目介紹：位于長沙市芙蓉區(qū)蘇家巷27號（位于黃興路步行街內街），總建筑總面積為2383.47m2，包含兩棟建筑物（主樓：1866.67㎡，6層；副樓：516.8㎡，2層）。該項目建于1987年，原作為辦公使用，現已空置。后期將根據項目的運營情況以合資公司名義進行外部項目拓展。
二、招商要求
? ? ? ?（一）招商對象：有專業(yè)的酒店/民宿運營管理團隊、成熟的運營經驗、先進的運營信息化系統(tǒng)、高效的工程及采購供應體系（包括裝修改造、家電供應等）與市場拓展系統(tǒng)的民宿/酒店運營管理公司，本次競選主體不接受自然人報名；
? ? ? ?（二）招商要求：投資合作方為控股方，通過提供優(yōu)質的團隊、系統(tǒng)等運營優(yōu)勢、賦能城發(fā)優(yōu)質資源，形成民宿酒店行業(yè)的拓展有序發(fā)展格局，真正提升城發(fā)商管在短租公寓/民宿酒店領域的競爭力，實現民宿酒店相關業(yè)務領域取得突破發(fā)展的整合、挖掘和經營。
? ? ? ?（三）首個項目商務條件：
? ? ? ?1.運營模式： 該項目由合資公司整體租賃、共同經營的模式。合資公司組建完成后，由合資公司與物業(yè)所有方簽訂《物業(yè)租賃合同》。
? ? ? ?2.進度要求：2021年6月31日前，完成合資公司成立、完成裝修改造設計方案；2021年9月15日前完成裝修改造并開業(yè)；（按照招商方通知時間為準）
? ? ? ?3.經營要求：貼近蘇家巷古香古色的街區(qū)主題，該項目主樓和副樓整體打造為高端精選酒店或特色品牌民宿，定位高檔客群品質。
? ? ? ?4.合作期限：原則上15年。合同期滿，在規(guī)劃不調整、同等條件下優(yōu)先考慮合資公司續(xù)簽；
? ? ? ?5.物業(yè)租賃：給予中選人8個月的項目裝修籌備及開業(yè)培育期：分兩年且每年給予4個月，共計8個月；租賃底價39元/㎡/月，履約保證金為2個月租金，第3年起遞增5%，后期每兩年遞增5%。
? ? ? ?6.投資約定：對首個項目首次投資金額限定為不高于合資公司注冊金投資額。包括不限于首次投資裝修改造、運營費用、租賃費用等。
? ? ? ?7.交付方式：現狀交付，競選人確認在參與競選前已通過各種方式詳細了解租賃物業(yè)各方面的狀況，對于租賃物業(yè)的現狀(包括但不限于：租賃物業(yè)本身的自然物理狀況，租賃物業(yè)內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施的狀況，租賃物業(yè)的周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，租賃物業(yè)的法律狀況等)無異議。
? ? ? ?8.物業(yè)管理：物業(yè)管理由合資公司負責。
三、應招人資格要求
? ? ? ?（一）應招人應同時具備以下條件：具有獨立法人資格，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照滿1年以上且營業(yè)執(zhí)照處于有效期內；具有獨立承擔風險及民事責任能力的合法經營主體單位；經營范圍包括公寓管理、房屋租賃、物業(yè)管理、商業(yè)管理、酒店管理（至少滿足一項）；企業(yè)注冊資金1000萬元（含）及以上。?
? ? ? ?（二）應招人近三年沒有嚴重違法或者違約行為，在以往租賃過程中沒有違規(guī)、違約行為（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的最新查詢結果為準）。
? ? ? ?（三）應招人業(yè)績要求：應有同類似業(yè)績項目5個，民宿或酒店管理面積3萬方以上；
? ? ? ?（四）應招人與招商人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人，不得參與本次招商評選。
? ? ? ?（五）本項目實行招商信息公示，采用社會化招商。招商人根據應招人商業(yè)計劃書、經濟測算、應招人實力、商務條件等進行綜合擇優(yōu)選擇。應招人應保證對首個項目情況已充分了解。
四、評選辦法
? ? ? ?1.本次招商評選辦法采用綜合評分法，資格審查方式為資格后審。本次競選在長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺公開評審，評審采取“綜合評分法”，分別對首個合作項目租賃價格、經營方案、經營實力等方面綜合評分。按應招人得分之和從高至低排序，若應選人得分總分相同時，則由評選委員會投票確定排序，評選委員會推薦排序為第一名的應選人為中選候選人。根據評標委員會推薦的中選候選人，依法確定與城發(fā)商管公司合資成立酒店管理公司合資方招商中選人。
? ? ? ?2.如公示期間有單位放棄入圍資格，本次競選分數排后的替補，同類情況依次類推，主動放棄入圍資格的競選人的競選保證金不予退還。
? ? ? ?3.本次招商入圍資格報名單位不足2家，則進行單一性談判。
? ? ? ?具體評標辦法詳見附件。
五、招商文件的獲取
? ? ? ?1.報名時間：2021年5月25日- 6月3日下午17時截止（工作日），報名時領取招商文件，逾期不候；
? ? ? ?2.招選文件報名地點：長沙市天心區(qū)書院路73號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司住房租賃項目部；
? ? ? ?聯系人：張女士，聯系電話：15116343553。
? ? ? ?報名遞交資料：請?zhí)峤皇跈辔袝?、身份證明材料、公司介紹等資料；
? ? ? ?3.費用繳納：招商競選報名期間，競選人索取招商文件時，招商單位應向競選人收取招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙、及我司信息資料價值），不論是否中選，招商資料費概不退還；
? ? ? ?4.報名領取資料：
? ? ? ?（1）紙質材料《民宿/酒店管理合資公司合作單位的選取文件》；
? ? ? ?（2）電子材料首個合作項目的《建設規(guī)劃文件》、《投資合作協(xié)議》、《合作公司章程》在報名后以電子郵件方式發(fā)送，以上資料請報名者仔細閱讀，參與競選即視為接受合同模板條款和首個合作項目的相關商務要求。
六、競選文件遞交
? ? ? ?1.競選文件遞交的截止時間及開標時間為2021年6月4日上午9時30分，地點為長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。
? ? ? ?2.逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封和加寫標注的競選文件，招選人不予受理。
? ? ? ?3.由申請人在評選當天遞交至評選現場。所需提交資料如下：
? ? ? ?（1）招商應選申請書（見附件）
? ? ? ?（2）申請主體營業(yè)執(zhí)照復印件，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
? ? ? ?（3）法定代表人身份證明；
? ? ? ?（4）公司委托個人的請出示授權委托書、委托代理人二代身份證原件及復印件；
? ? ? ?（5）經營方案一式五份：包括公司簡介（含營業(yè)執(zhí)照、資質證書、佐證材料等）首個項目商業(yè)計劃書（含市場分析、規(guī)劃方案、經濟效益測算、運營管理方案等）；
? ? ? ?（6）首個項目（蘇家巷27號）報價一覽表；
? ? ? ?（7）其他資料（所有提交資料需加蓋公章）
? ? ? ?（8）其他證明文件（所有提交資料需加蓋公章）
? ? ? ?（9）競選保證金繳納憑證；
? ? ? ?注：本次競選主體不接受自然人報名；提供現場驗證身份的資料（法定代表人身份證復印件、授權委托書原件、受托人人身份證原件、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本、保證金交納憑證）不予以密封，其他申請文件需密封（應招響應表、經營方案、評分佐證材料等）。
七、競選保證金
? ? ? ?1.競選保證金繳納：競選人需在報名時間截止日6月3日17：00時前向招商單位繳納競選保證金，競選保證金為人民幣10萬，競選保證金需以轉賬匯款形式支付到招商人賬戶。在招商報名截止日17時前未按標準繳納或未足額繳納競選保證金視為不具備競選資格。競選保證金賬戶如下：戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司，開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司長沙河西支行，賬號：3682 0010 0100 1338 25。
? ? ? ?繳納保證金請注明：與城發(fā)商管公司合資成立民宿/酒店管理公司合資方資格入圍競選保證金
? ? ? ?2.競選保證金退還：如競選人通過資格入圍且在長沙城市發(fā)展集團有限公司評審中最終中選，其繳納的競選保證金可轉為租賃合同履約保證金及租金。如競選人未取得入圍資格，則其繳納的競選保證金，將在本次資格入圍競選結束后5個工作日內免息退還。取得入圍資格的中選候選人但最終未中選的，在長沙城市發(fā)展集團有限公司評定并發(fā)布中選公告后5個工作日內免息退還。但發(fā)生下列任何情況時，競選保證金不予退還：
? ? ? ?（1）競選人在招商報名開始至競選結束期間單方面撤回其競選或修改招商文件的；
? ? ? ?（2）中選人在取得資格入圍后，主動放棄入圍資格的競選人，競選保證金不予退還；
? ? ? ?（3）競選人采用不正當的手段騙取中標。
八、招商公告、中標結果公示發(fā)布的媒介
? ? ? ?1、《長沙城市發(fā)展集團官網》：http://www.askmedicalresearchers.com/
? ? ? ?2、長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司微信公眾號：Xdhtsg
? ? ? ?3、現場張貼
九、監(jiān)督
? ? ? ?本次招商監(jiān)督部門為長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室，電話 0731—88797919；
? ? ? ?未按上述要求提交資料的報名者，其招商文件不合格，報名者取消評選資格。本招商公告由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負責解釋。
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2021年5月25日?
附件
現場照片：
