一、招商簡介
（一）招商單位：長沙達美文化傳播有限公司
（二）招商位置描述：油脂廠1936業(yè)務(wù)樓1樓（301.2㎡）；
（三）資產(chǎn)價值描述：一是項目優(yōu)勢：臨湘江，毗鄰五一商圈，緊鄰地鐵3號線靈官渡站，輻射橘子洲、杜甫江閣、恰同學(xué)少年廣場等多個景點，正臨地鐵口3號線靈官渡站，周邊居民人口及流動人口基數(shù)大；
（四）招商業(yè)態(tài)定位：文創(chuàng)商品策展銷售/藝術(shù)策展/非遺展售等零售展陳業(yè)態(tài)/輕餐配套；
（五）資產(chǎn)示意圖：
二、招商要求
（一）招商對象
在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊年限不得少于3年（報名截止日之前計算），注冊資本金不低于100萬元；營業(yè)執(zhí)照范圍須涵蓋“文化藝術(shù)交流/活動策劃/藝術(shù)品展示與銷售/文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)與零售”等經(jīng)營范圍內(nèi)容。
（二）招商資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本商鋪評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪評選；
3.本物業(yè)僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名。
4.報名企業(yè)與達美公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
5.近三年（自提交申請文件截止日前三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項等）。
6.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊年限不得少于3年（報名截止日之前計算），注冊資本金不低于100萬元；營業(yè)執(zhí)照范圍須涵蓋“文化藝術(shù)交流/活動策劃/藝術(shù)品展示與銷售/文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)與零售”等經(jīng)營范圍內(nèi)容。
注：招商報名時招商人會對以上要求進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評審。
7.招商報名時招商人會對以上（一）招商對象和（二）招商資格要求的條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評審。
（三）評選方法：本項目采取公開招商，綜合評分的方式確定中選單位。
（四）商務(wù)條件
1.招商面積：301.2㎡
2.招商租期：2年；
3.合作方式：保底月租金或營業(yè)額分成兩者取其高；
4.保底月租金：38333元/月（可在此基礎(chǔ)上進行上浮報價，低于租賃底價為無效報價，取消參選資格）；
5.分賬模式：每月核算季度結(jié)算：每月底核算收銀情況，如實際分成收入低于保底固租，若前面2個月分成金額沒有達到保底租金，在第3個月結(jié)算時由承租方負(fù)責(zé)在10個工作日內(nèi)一次性補齊季度的保底總租金，否則承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；
6.營業(yè)額分成比例：營業(yè)收入的10%；
7.履約保證金：2個月保底月租金；
8.物業(yè)管理費：12元/㎡/月；
9.免租期：2個月；
10.交付方式：現(xiàn)狀交付；
11.交付時間：11月1日（暫定，以實際交付為準(zhǔn)）；
12.遞增：前2年不遞增。
（五）經(jīng)營性條件
1.為保障油脂廠項目運營的活動內(nèi)容持續(xù)性呈現(xiàn)，承租方須每年在油脂廠項目引入或主辦不超過10場（其中周末檔期不超過 5 場）符合油脂廠定位的活動（演藝/互動/品宣/策展/市集等），出租方給予無償?shù)膱龅厥褂弥С郑ㄋ姎饧跋嚓P(guān)活動設(shè)施設(shè)備搭建、人員組織及活動宣傳、衛(wèi)生及安保及場地政府審批等均由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用）。承租方須至少提前15個工作日向出租方提交書面活動方案，出租方享有檔期優(yōu)先安排權(quán)，并以書面形式批復(fù)后方可實施。原則上單次活動含搭建時間累計不得超過30小時。
2.承租方獨立承擔(dān)該店鋪經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電、燃?xì)?、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備運維、日常管理等經(jīng)營性成本，并按雙方約定的結(jié)算周期及時支付。
3.我司對該區(qū)域銷售的產(chǎn)品品類享有不低于總SKU數(shù)量30%的決策權(quán)，以確保我司自營或合營產(chǎn)品具備充分的展示與銷售空間。承租方應(yīng)配合我司進行相應(yīng)品類規(guī)劃與調(diào)整。
4.承租方須嚴(yán)格遵守我司規(guī)定的營業(yè)時間（10:00–22:00）。如遇我司重大接待或其他特殊活動，應(yīng)按照我司要求提前開門或延遲閉店，并予以積極配合。
5.“油脂廠藝術(shù)商店”（簡稱“油店”）的品牌名稱及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)為雙方共同所有。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨使用或許可第三方使用該品牌及其衍生產(chǎn)品及標(biāo)識，雙方應(yīng)共同維護品牌形象與價值。
6.我司授權(quán)承租方打造獨家社群廠牌，共同推動社群有機發(fā)展，具體授權(quán)內(nèi)容及方案以我司審批的為準(zhǔn)。
（六）其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，取得承租資格單位在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
1.開放性：所有經(jīng)營場所須具備對外開放性；
2.行政審批：合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由取得承租資格單位自行負(fù)責(zé)。
3.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租、承包，須由參加招商單位自行負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。
4.資產(chǎn)移交：按現(xiàn)狀移交（交付標(biāo)準(zhǔn)見招商文件）。
5.裝修管理：為推動項目有序運行，保障商戶運營品質(zhì)與高效履約，取得承租資格單位的裝修方案（含店招及內(nèi)裝修方案）須呈報達美公司及行政管理部門批準(zhǔn)，相關(guān)管理和退出條款將在合同中進行明確；裝修完畢須通過住建、消防等相關(guān)部門綜合驗收合格后方可使用。
6.如取得承租資格單位有增加水電負(fù)荷需求，須符合達美公司的要求，并自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費用。
7.取得承租資格單位，經(jīng)營期間須嚴(yán)格遵守我司物業(yè)管理條例的規(guī)定，以維護油脂廠項目的秩序與安全。
8.承租人承諾在其經(jīng)營活動中，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 22337-2008）及《長沙市聲環(huán)境功能區(qū)劃分方案（2024年修訂）》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。其經(jīng)營場所邊界處的環(huán)境噪聲排放限值，特別是在夜間（22:00至次日6:00），不得超過相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
注：參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同相關(guān)條款。
三、招商報名
報名時間：2025年10月25日—2025年10月29日17點截止，報名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（一）報名流程及提交資料
1.現(xiàn)場審核報名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單并蓋公章，均需查驗原件，提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；
2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段），招商資料一旦領(lǐng)取，繳納的招商資料費概不退還；
3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在城發(fā)集團招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納參選保證金，以上四步均完成后方視為有效報名。
（二）審查保證金
2025年10月29日由招商人對報名遞交資料進行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該項目招商業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)參選人的參選資格，以及參選人在參選日現(xiàn)場的所有資料文件均符合參選要求。對未在報名截止日前在長沙城市發(fā)展集團招采平臺進行線上報名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人的參選資格初審未通過，無資格參與參選現(xiàn)場報價資格確認(rèn)及后續(xù)的參選評審。
（三）按上述要求符合報名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。
四、費用繳納
1.招商資料費：參選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在參選人參與評審；
2.參選保證金：參選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金8萬元（大寫：捌萬元整）至我司賬戶（2025年10月29日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。????
參選保證金賬戶如下： ???
戶??名：長沙達美文化傳播有限公司
開戶行：建設(shè)銀行長沙五一大道??
賬???號：43001500061050000452 ??
五、評審時間及地點
1.評審時間：2025年10月31日上午10：00（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；
2.評審地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
六、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：鄧女士13548688043；
2.聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座2層。
七、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
2.電話：0731-88797919
3.地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
4.郵箱：cscfjj@163.com
