一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
本項目位于長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段80號，招商區(qū)域共3層（產(chǎn)權(quán)層為21-23層，實際為電梯層26-28層），招商面積為6394.26㎡。該項目有不動產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利性質(zhì)為出讓/股份制企業(yè)房產(chǎn)，用途為商業(yè)、金融業(yè)用地/辦公，有一次消防合格驗收意見書（即《建筑工程消防驗收意見書》）。業(yè)主單位為長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，授權(quán)長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負責(zé)運營管理。
（三）資產(chǎn)價值描述
該項目地處芙蓉中路商務(wù)核心地段，近解放西路、五一路、芙蓉路等核心商圈，具有明顯的地理優(yōu)勢，交通便利，集商務(wù)、辦公于一體，周邊配套設(shè)施完善。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項目擬作為辦公、教培、酒店及商業(yè)配套等業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（五）項目區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價：34元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：6個月（按年進行分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負責(zé)；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認可物業(yè)的現(xiàn)狀（包括但不限于該物業(yè)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，物業(yè)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，物業(yè)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，物業(yè)本身法律狀況等），須自行核實物業(yè)合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)如下：
注：上述第2-8小項為固定商務(wù)條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。
（五）其他要求：
1.特別說明：該項目按面積6394.26㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)?。?。
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年10月14日至2025年10月18日下午17:00截止，報名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該項目競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目競價。個人報名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費人員。上述要求需在報名時提供相關(guān)證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報名；
2.現(xiàn)場繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（招商報名時段的工作日內(nèi)）；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，?以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結(jié)束后15個工作日內(nèi)無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價保證金30萬元至我司賬戶（2025年10月18日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
（五）競價文件要求：競價人應(yīng)按照招商文件要求編制競價文件，?由競價人在招商當(dāng)天遞交至競價現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查），若個人報名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本項目承租人；
2.競價人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件?的，視為取消競價資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項目招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2025年10月21日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：楊先生13517402676；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址：?jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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