一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
長沙西中心項目位于長沙市岳麓區(qū)楓林三路與玉蘭路交界處，本次招商區(qū)域為T1T2裙樓五樓及六樓，招商面積8515.37㎡，共2層。
（三）資產(chǎn)價值描述
長沙西中心項目地處湘江新區(qū)核心發(fā)展板塊，是集 “綜合交通樞紐、5A甲級精裝寫字樓、國際樞紐MALL” 于一體的復合型商業(yè)商務綜合體。項目以 “交通賦能商業(yè)，商務聯(lián)動消費” 為核心定位，憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢與多元業(yè)態(tài)布局，成為長沙城西區(qū)域功能集成度高、輻射能力強的城市地標性項目，既滿足日常通勤、商務辦公、消費娛樂等多元需求，又承擔著區(qū)域交通樞紐與商業(yè)商務中心的雙重功能，為城市西部發(fā)展注入強勁動力。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項目擬作為餐飲、娛樂、醫(yī)美、辦公業(yè)態(tài)租賃，未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或轉(zhuǎn)租。
（五）資產(chǎn)相關(guān)圖片
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次招商競價不接受個人及聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務條件：
1.租賃底價：30元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增5%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：6個月（按年分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理費及空調(diào)能耗費：另行與物業(yè)管理方協(xié)商并簽訂協(xié)議；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，須自行核實物業(yè)合規(guī)性，招商人不承擔權(quán)證及物業(yè)瑕疵責任。交付標準如下：
注：上述第2-8小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。
（五）其他要求：
1.該資產(chǎn)按面積8515.37㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)?。?/p>
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年9月26日至2025年9月30日下午17:00截止，報名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊時間不晚于2024年1月1日，截止報名公示日前注冊資本金不低于200萬元（含），實繳資本金不低于100萬元（含）；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需與經(jīng)營方案及招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營內(nèi)容匹配；
2.公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該資產(chǎn)競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該資產(chǎn)競價；
3.競價人需有同類型物業(yè)租賃/自持/運營的經(jīng)驗（租賃/自持/運營物業(yè)的面積需達到5000㎡（含）以上）。以租賃形式經(jīng)營的需提供租賃合同復印件，以委托運營形式經(jīng)營的需提供委托運營合同復印件，合同簽約主體需與競價人一致，若簽約主體與競價人不一致的，需提供相關(guān)控股股權(quán)關(guān)系證明，簽約主體可為競價人的控股母公司或控股母公司旗下的其他全資或控股子公司。自持物業(yè)經(jīng)營的需提供產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記單位與競價人需保持一致；
4.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報名；
2.現(xiàn)場繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（招商報名時段的工作日內(nèi)）；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，?以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結(jié)束后15個工作日內(nèi)無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結(jié)束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價保證金30萬元至我司賬戶（2025年9月30日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
（五）競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，?由競價人在招商當天遞交至競價現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本資產(chǎn)承租人；
2.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應招商要求和商務條件?的，視為取消競價資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本資產(chǎn)招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本資產(chǎn)招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2025年10月9日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：楊先生13517402676；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址：?jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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