一、招商簡(jiǎn)介
（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：湘江FFC項(xiàng)目位于湖南金融中心茶子山路與觀沙嶺路交會(huì)處東北角，總建面約66萬㎡，由A、B、C、D四座超高層建筑組成。項(xiàng)目定位打造湖南湘江新區(qū)金融地標(biāo)，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓四大核心業(yè)態(tài)。
（二）整租招商資產(chǎn)情況：T1棟第3層、第13-24層（第17層為避難層）、第26、28、30-32層空置寫字樓房源總建面約37302.72㎡（毛坯），具體詳見附件1《房源明細(xì)表》。
（三）代理招商資產(chǎn)情況：T1棟第7-12層精裝房源總可租面積12139.84㎡，精裝空置房源由以上整租房源中選方同步代理租賃。
二、招商要求
（一）招商對(duì)象：寫字樓運(yùn)營商，在長(zhǎng)沙市運(yùn)營至少一個(gè)建筑面積≥3萬㎡，或兩個(gè)建筑面積均≥2萬㎡的商辦項(xiàng)目；所有項(xiàng)目在運(yùn)營期間均無重大違約記錄及不良投訴；至少有一個(gè)項(xiàng)目已持續(xù)運(yùn)營滿兩年。
（二）招商方式：需整租37302.72㎡寫字樓房源，公開競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得（僅對(duì)37302.72㎡整租房源租金進(jìn)行競(jìng)價(jià)）。
（三）商務(wù)條件：
采取公開進(jìn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式招商，價(jià)高者得（其他商務(wù)條件固化，僅對(duì)租金進(jìn)行競(jìng)價(jià)）。
1.租金：整租37302.72㎡，競(jìng)價(jià)起始租金均價(jià)為44元/㎡/月（一房一價(jià)詳見附件1）。
2.租期：5年。若5年租期內(nèi)如期履約，無重大違約（根據(jù)附件《履約評(píng)估表》評(píng)價(jià)為優(yōu)秀），則租期順延5年，延續(xù)合同約定的遞增條件進(jìn)行續(xù)約。
3.裝修免租期：免租期12個(gè)月，自每期租賃物業(yè)交付（含視為交付）之日起算。第一年免租期為9個(gè)月，第二年免租期為3個(gè)月。
4.租金遞增方式：租金每2年遞增3%（第3年開始遞增）。
5.保證金及租金支付方式：保證金為一個(gè)月租金，首筆租金按年付（首筆支付37302.72㎡房源的年租金及保證金），第二年起按季付。
（四）交付方式：
1.分批交付：上述37302.72㎡租賃物業(yè)采取分批分期承租交付（分2批次交付，2批次交付間隔時(shí)間不超過12個(gè)月）。合同簽訂后首批次房源從低樓層開始交付9層給中選方,交付之日起（以交付確認(rèn)書簽署日期為準(zhǔn)）6個(gè)月內(nèi)如達(dá)到以下三條要求，即可提前交付第二批次房源至中選方：（1）裝修品質(zhì)符合FFC項(xiàng)目產(chǎn)品定位(設(shè)計(jì)方案及效果圖需我司認(rèn)可及確認(rèn)）。（2）出租率達(dá)到60%及以上（出租率=中選方實(shí)際轉(zhuǎn)租至次承租人的租賃面積/首批次交付房源面積）。（3）入駐企業(yè)具有一家及以上的上市企業(yè)或500強(qiáng)關(guān)聯(lián)企業(yè)或新區(qū)認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。同步我司制定相關(guān)量化考評(píng)表，若交付之日起12個(gè)月內(nèi)仍未達(dá)到上述第（2）、（3）要求，第二批房源則取消合作，前期支付的第二批租金轉(zhuǎn)為第一批房源租金，第二批房源押金沒收。同時(shí)前9層房源僅享受首年免租優(yōu)惠；如第二批房源交付前存在定制優(yōu)質(zhì)客戶需求高樓層，中選方可額外申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)整至第二批房源。如3.73萬㎡租賃房源整體達(dá)到80%的出租率，且我司自營部分還有剩余房源，在不低于現(xiàn)有商務(wù)條件下，雙方可另行洽商擴(kuò)租事宜。
2.現(xiàn)狀交付：參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），知曉了解并無對(duì)此無任何異議，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)，中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約。
（五）其他：
1.精裝代理：T1棟7-12層精裝房源總可租面積12139.84㎡，精裝空置房源由中選方同步代理，精裝代理傭金為實(shí)收月租金的2個(gè)月租金，長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司控股、參股企業(yè)之間的交易均不計(jì)提基礎(chǔ)租賃代理費(fèi)。中選方代理的精裝房源對(duì)外租賃價(jià)格需不低于中選方租賃房源對(duì)外租賃均價(jià)，同時(shí)也不低于我司評(píng)估指導(dǎo)價(jià)。中選方需以招商代理的方式確保T1棟第7-12層精裝在2025年達(dá)到總可租面積（12139.84㎡）的70%的出租率，2026年達(dá)到85%出租率，2027年及后續(xù)每年度按92%的出租率作為考核，每年度未完成部分次年每月根據(jù)實(shí)際差額面積按照中選方租賃的毛坯房源均價(jià)向我司補(bǔ)足租金，直到達(dá)到考核年度目標(biāo)，即暫停租金差額補(bǔ)足。
2.收益分成：一旦市場(chǎng)發(fā)生較大幅度上揚(yáng)，我司將參與整租房源收益分配，在合同約定標(biāo)準(zhǔn)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上超出30元/㎡/月以上的部分按5：5進(jìn)行分成，以租賃物業(yè)交付（含視為交付）時(shí)間起算。
3.物業(yè)費(fèi)及物業(yè)管理：中選方全權(quán)負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域物業(yè)管理及物業(yè)成本，我司物業(yè)公司負(fù)責(zé)外圍管理，我司物業(yè)公司收取基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)6.8元/㎡/月，以及空調(diào)能耗費(fèi)10元/㎡/月，整層空置期空調(diào)費(fèi)由中選方與物業(yè)公司自行協(xié)商。
4.大客戶租售：中選方租賃的毛坯房源，如經(jīng)營過程中我司有優(yōu)質(zhì)整層客戶意向租購，我司有權(quán)整層回收相應(yīng)該部分毛坯空置房源進(jìn)行租售，該部分房源退還中選方已繳納的對(duì)應(yīng)押金及對(duì)應(yīng)租金，中選方不得以我司提前收回部分房源為由要求我司承擔(dān)違約責(zé)任。中選方如自行引入整層及以上的毛坯租賃企業(yè)需提前報(bào)備我司，我司有權(quán)按照前述條款收回整層房源自行租賃并支付大客戶租賃房源的2個(gè)月實(shí)收月租金作為傭金給中選方后與該客戶直接簽訂租賃協(xié)議（單筆（單筆指單個(gè)客戶一次性租賃的全部物業(yè)）大宗租賃成交的，傭金50萬元封頂。長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司控股、參股企業(yè)之間的交易均不計(jì)提基礎(chǔ)租賃代理費(fèi)）。
5.停車優(yōu)惠：中選方可享項(xiàng)目150個(gè)車位優(yōu)惠名額，按照60元/月/個(gè)繳納物業(yè)管理費(fèi)（其中15個(gè)固定車位），其他車位按400元/個(gè)/月（含物業(yè)費(fèi)）繳納相關(guān)費(fèi)用。
另如中選方引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)：世界、中國、民營企業(yè)500強(qiáng)，北、滬、深、港上市公司，外資控股公司及湘江新區(qū)認(rèn)可的重點(diǎn)招商企業(yè)額外贈(zèng)送5個(gè)車位/家（非固定車位），整層及以上的次承租人贈(zèng)送10個(gè)車位/家（非固定車位），總數(shù)不超過150個(gè)名額（與上述150個(gè)優(yōu)惠名額不重疊）。
6.轉(zhuǎn)租：
（1）轉(zhuǎn)租約定：中選方有權(quán)將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，不得以毛坯轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。
（2）轉(zhuǎn)租租金收?。何宜究呻S時(shí)查詢中選方轉(zhuǎn)租收款賬戶的收入部分，如中選方與次承租人的租賃合同中約定租金繳納方式為超三個(gè)月以上租金支付，則超出部分租金需預(yù)繳至我司指定賬戶，款項(xiàng)可隨次承租人與中選方的租賃合同約定的租金付款約定進(jìn)度進(jìn)行分批抵扣中選方應(yīng)繳納租金。次承租人租賃合同需簽署后3個(gè)工作日內(nèi)向我司進(jìn)行備案，我司可安排工作人員對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行拜訪，確認(rèn)租金繳納是否與合同一致的情況，并做好錄音錄像進(jìn)行存檔備案，同時(shí)張貼并官網(wǎng)發(fā)布與中選方簽訂租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)公告；我司與中選方可建立日常工作微信群，提供相關(guān)增值服務(wù)，并實(shí)時(shí)了解次承租人真實(shí)租賃、入駐、退租情況。中選方需每周日提供并實(shí)時(shí)更新租金收繳臺(tái)賬，中選方租賃臺(tái)賬如作假，我司發(fā)現(xiàn)隱瞞一起中選方需支付違約金5萬元，發(fā)現(xiàn)兩起則支付違約金10萬元，發(fā)現(xiàn)三起，我司可無條件解約，且中選方需賠償我司損失。
（3）轉(zhuǎn)租合同：中選方與次承租人的租賃合同中需明確包含以下核心條款：
產(chǎn)權(quán)歸屬聲明：明確說明租賃房源產(chǎn)權(quán)人為恒誠業(yè)公司，中選方為該房源承租人，經(jīng)我司同意予以轉(zhuǎn)租，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)轉(zhuǎn)租要求。
轉(zhuǎn)租關(guān)系與風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定次承租人與中選方形成租賃關(guān)系，與我司不構(gòu)成合同關(guān)系。次承租人關(guān)于租金支付、費(fèi)用結(jié)算、押金返還、房屋使用、維修責(zé)任、違約責(zé)任等所有權(quán)利義務(wù)，其合同相對(duì)方僅為中選方（轉(zhuǎn)租方），與我司無關(guān)，我司不為中選方轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)任何責(zé)任，次承租人無權(quán)向我司直接主張任何權(quán)利。
（4）轉(zhuǎn)租業(yè)態(tài)：為維護(hù)項(xiàng)目的整體經(jīng)營環(huán)境、品牌形象及所有租戶的合法權(quán)益，中選方引入次承租人的業(yè)態(tài)需合法合規(guī)。
7.參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款（詳見附件3）。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年9月25日－2025年9月29日下午5點(diǎn)截止，報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報(bào)名地址及聯(lián)系人：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號(hào)湘江FFC租售中心?胡先生：189 7319 7770；
（三）報(bào)名流程：
1.線下填寫報(bào)名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時(shí)繳納競(jìng)選保證金。參選人需在報(bào)名時(shí)間截止前向招商單位繳納保證金200萬元，競(jìng)選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時(shí)、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長(zhǎng)沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開戶行：上海浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)沙河西支行
賬???號(hào)：66100155000000621
3.如參選人承租，其繳納的競(jìng)選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，參選保證金不予退還。
（1）參選人在招商報(bào)名開始至參選會(huì)議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
（2）參選人在中選后30個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動(dòng)放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）參選文件要求：
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.參選保證金繳納憑證；
3.本招商文件中涉及評(píng)審的其他相關(guān)材料（參選報(bào)價(jià)單、運(yùn)營商資質(zhì)文件、在長(zhǎng)沙市運(yùn)營至少一個(gè)建筑面積≥3萬㎡，或兩個(gè)建筑面積均≥2萬㎡的商辦項(xiàng)目；所有項(xiàng)目在運(yùn)營期間均無重大違約記錄及不良投訴；至少有一個(gè)項(xiàng)目已持續(xù)運(yùn)營滿兩年等佐證文件）。
注:若公司法定代表人無法參與現(xiàn)場(chǎng)本次參選的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章。
四、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行招商。本次招商結(jié)束后，招商人將對(duì)外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（參選價(jià)最高）的將成為本次招商承租人；
2.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場(chǎng)提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
3.現(xiàn)場(chǎng)資料審核無符合本文件招商要求的，擇日再進(jìn)行招商，形式另行公示；
4.參選人的報(bào)價(jià)低于招商人擬定的參選底價(jià)為無效報(bào)價(jià)，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名；
5.現(xiàn)場(chǎng)招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
五、參選程序
1.參選人請(qǐng)攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到。
2.監(jiān)委對(duì)參選人身份進(jìn)行核對(duì)。
3.主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布招商競(jìng)價(jià)規(guī)則。
4.主持人現(xiàn)場(chǎng)拆封各參選人提交的參選文件，當(dāng)眾公布各參選人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)過程中報(bào)價(jià)最高者即為最終中選人。
5.競(jìng)價(jià)結(jié)果由全部競(jìng)價(jià)人、評(píng)委會(huì)、評(píng)審監(jiān)督員集體簽確。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為24小時(shí)。
七、參選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年9月30日下午2:30；（暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，招商人將對(duì)報(bào)名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
（特別說明：參選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到） ???????????????????????????
八、聯(lián)系方式
招商人：長(zhǎng)沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系人：胡先生
聯(lián)系電話：189 7319 7770
聯(lián)系地址：岳麓區(qū)茶子山東路112號(hào)湘江FFC租售中心
舉報(bào)聯(lián)系部門及電話：
聯(lián)系部門：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
電 ?? 話：0731-88797919；
郵 ????箱：cscfjj@163.com；
地 ????址：岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層
附件1：房源明細(xì)表
附件2：履約評(píng)估表
附件3：湘江FFC項(xiàng)目租賃合同
附件4：法定代表人身份證及營業(yè)執(zhí)照
附表5：參選報(bào)價(jià)單
