一、招商簡(jiǎn)介
（一）招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)曲塘路68-1號(hào)綠雅園2棟，共7層。招商面積為8093.02㎡（不含兩間物業(yè)用房），配備49個(gè)停車位。該項(xiàng)目有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房，用途為其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/商業(yè)，有竣工驗(yàn)收備案表及一次消防合格驗(yàn)收意見書，目前由長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。
（三）資產(chǎn)價(jià)值描述
本項(xiàng)目地處圭塘河商圈，臨近萬家麗路及香樟路。項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較好，毗鄰圭塘河風(fēng)光帶，環(huán)境優(yōu)美，臨五江天街、溪悅薈、喜盈門范城等商業(yè)綜合體，客流量較大，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯。交通便利，臨近地鐵5號(hào)線。項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較好、商業(yè)配套資源豐富。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項(xiàng)目擬作為酒店、教培、養(yǎng)老等綜合業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或轉(zhuǎn)租。
? ? ? ? （五）項(xiàng)目示意圖
二、招商要求
（一）招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評(píng)選方法：最高價(jià)法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)：25元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消競(jìng)價(jià)資格；
2.租賃年限：15年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年（含）起開始每?jī)赡赀f增5%；
4.裝修及經(jīng)營(yíng)培育期：11個(gè)月（按年分?jǐn)?，第一年分?jǐn)?個(gè)月，第二年分?jǐn)?個(gè)月）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.停車位：49個(gè)，租賃費(fèi)用為50000元/年（不含車位管理費(fèi)），無經(jīng)營(yíng)培育期，租賃年限、遞增與上述第2、3小點(diǎn)同步，不收取車位履約保證金；
8.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)；
9.交付方式：現(xiàn)狀交付，競(jìng)價(jià)人已認(rèn)可項(xiàng)目的現(xiàn)狀（包括但不限于該項(xiàng)目本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，項(xiàng)目范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，項(xiàng)目周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，項(xiàng)目本身法律狀況等），另本項(xiàng)目涉及的原有裝修拆除、物業(yè)管理及停車由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。最終交付時(shí)間以簽訂的《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
注：上述第2-9小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競(jìng)價(jià)人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
（五）其他要求：
1.承租人自行負(fù)責(zé)本項(xiàng)目電力增容（如有需要）、消防改造、裝修、外立面改造等事項(xiàng)，在改造實(shí)施前須進(jìn)行政府相關(guān)職能部門報(bào)建，開業(yè)前須取得住建、消防等政府職能部門驗(yàn)收合格文件，相關(guān)報(bào)批報(bào)建、驗(yàn)收合格資料證明須報(bào)招商人審核后方可開業(yè)。由承租人負(fù)責(zé)合規(guī)性實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用；
2.特別說明：該項(xiàng)目按面積8093.02㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競(jìng)價(jià)人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
3.經(jīng)營(yíng)要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)、合作等行為。參與競(jìng)價(jià)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
4.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長(zhǎng)沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場(chǎng)東廣場(chǎng)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)取）。
注：參與競(jìng)價(jià)即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年9月17日至2025年9月21日下午17:00截止，報(bào)名后現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體不得參與該項(xiàng)目競(jìng)價(jià)。曾被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的公司，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項(xiàng)目競(jìng)價(jià)。
（三）報(bào)名流程：
1.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報(bào)名；
2.現(xiàn)場(chǎng)繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（招商報(bào)名時(shí)段的工作日內(nèi)）；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)價(jià)保證金，?以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
4.如競(jìng)價(jià)人承租，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費(fèi)用；如競(jìng)價(jià)人未承租，招商結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還競(jìng)價(jià)保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：
（1）競(jìng)價(jià)人在招商報(bào)名開始至競(jìng)價(jià)會(huì)議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競(jìng)價(jià)或修改招商文件的；
（2）競(jìng)價(jià)人在獲得承租資格后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動(dòng)放棄承租資格的競(jìng)價(jià)人，競(jìng)價(jià)保證金不予退還；
（4）競(jìng)價(jià)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費(fèi)用繳納：
1.招商資料費(fèi)：競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)；
2.競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)價(jià)人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)價(jià)保證金50萬元至我司賬戶（2025年9月21日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)價(jià)保證金的，取消競(jìng)價(jià)資格）。競(jìng)價(jià)保證金賬戶如下：
戶??名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬???號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
（五）競(jìng)價(jià)文件要求：競(jìng)價(jià)人應(yīng)按照招商文件要求編制競(jìng)價(jià)文件，?由競(jìng)價(jià)人在招商當(dāng)天遞交至競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.公司報(bào)名需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競(jìng)價(jià)保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營(yíng)方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競(jìng)價(jià)，法定代表人無法參與現(xiàn)場(chǎng)本次競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章。
四、競(jìng)價(jià)管理辦法
1.本次招商采取最高價(jià)法，按最終報(bào)價(jià)高低排序，排名第一競(jìng)價(jià)人公示后為本商鋪承租人；
2.競(jìng)價(jià)人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件?的，視為取消競(jìng)價(jià)資格；
4.現(xiàn)場(chǎng)資料審核不足兩家符合本商鋪招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時(shí)間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)提交競(jìng)價(jià)文件中的條件。如僅有一家符合本商鋪招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動(dòng)放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動(dòng)放棄承租資格則本次招商競(jìng)價(jià)取消，擇日再進(jìn)行公開招商。主動(dòng)放棄承租資格的競(jìng)價(jià)人，所繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還；
6.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，招商人將通知所有競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)及招采平臺(tái)進(jìn)行公示，公示期為24個(gè)小時(shí)。
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
1.競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年9月22日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：秦女士18673154889；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址：?jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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